Køb af ejerbolig i Spanien

1. Ved underskrift af en købsaftale, erlægges normalt 10% af købsprisen - direkte til sælger. Beløbet deponeres altså ikke, som i Danmark, til senere frigivelse ved anmærkningsfrit skøde.
    
2. Restbeløbet betales på overtagelsesdagen og ved underskrift af skøde hos notaren. Også her erlægges købesummen uanset, der endnu ikke foreligger anmærkningsfrit skøde.
    
3. Skøde udarbejdes ikke af købers advokat, men af notaren, som dog forinden underskrift af skøde har undersøgt, at der ikke er tinglyst gæld på ejendommen. Det er derfor vigtigt, at notaren omgående sender det nye skøde til tinglysning, men reelt er der et tidsmæssigt hul.
    
4. Købsomkostningerne er væsentlige større end i Danmark. Man skal regne med ca. 11% af købsprisen. Stempel (ITP) udgør:
   Ejendomme ved gensalg op til 400.000  € : 8 pct.
   Fra 400.000 til 700.000  € : 9 pct.
   Over 700.000  € : 10 pct.
   Det er nye skærpede satser, som er vedtaget i december 2011.
   Herudover skal der betales for notar og eventuelt egen advokat.
    
5. Der skal betales ejendomsskatter i Spanien, uanset om man er bosiddende i landet eller ej. Er man bosiddende i Danmark, skal der også betales ejendomsværdiskat i Danmark. (dog med fradrag for skatten, der betales i Spanien)
   Den spanske ejendomsskat varierer fra kommune til kommune, hvorfor den ikke kan angives præcist. Men typisk er den markant lavere end i Danmark.
   Flere kommuner har en forhøjet ejendomsskat hvis man ikke er tilmeldt i Folkeregistret.
    
6. Der udarbejdes ikke Tilstandsrapport, som vi kender i Danmark. Boligen købes som beset, men kan dog alliere sig med en byggesagkyndig for gennemgang af boligen. For nybyg der er dog specielle garantiordninger, hvor man i op til 10 år efter opførelsen, kan gøre krav gældende over for entreprenøren.
    
7. Boliger i Spanien kan finansieres - typisk igennem en spansk bank. Belåningsgraden er 60- 70 pct., hvis man ikke har fast bopæl i Spanien. (op mod 80 pct., hvis man har fast bopæl i Spanien). Løbetiden er typisk omkring 15- 20 år. Lånet skal dog være tilbagebetalt i 70- års-alderen. Er man 60 år, kan man altså kun påregnet er 10-årigt lån.
   De danske kreditforeninger er dog begyndt at yde lån fuldstændigt efter samme betingelser, som kendes fra Danmark.
    
8. Ejendomshandler i Spanien, kan have meget store forskelle - altså være mere eller mindre kompliceret - herunder om f.eks. bygninger er opført lovligt etc. Det kan derfor klart anbefales ALTID, at have egen advokat til hjælp for gennemførelse og afslutning af handlen.
    

Omkostninger i forbindelse med køb af fast ejendom ved gensalg.

• Notar ca. 1% af købsprisen
• Ejendomsregister (tinglysning) ca. 60% af Notar-omkostningerne
• Stempelafgift (impuesto de transmisiones patrimoniales) 8% af købsprisen. Er købsprisen over € 400.000 er stempelafgiften 9% og af salgspris over € 700.000 betales 10%. Satserne beregnes separat for hvert interval.
• AJD-skat på 1% af skødesprisen (Stempel) afhængig af, om der samtidig optages lån i ejendommen.
• Eventuel advokat der kan variere fra 1-2% af købsprisen

Nye ejendomme, der handles for første gang, belægges fortsat med en moms (IVA) på 8 pct. Den midlertidige ordning med halv moms, der også blev indført af den tidligere regering i andet halvår af 2011, er imidlertid blevet forlænget indtil udgangen af 2012, således at man i hele 2012 slipper med 4 pct. moms på en ny bolig.

Reglerne ved køb/salg af ejendomme ændres dog løbende og det må anbefales altid, at kontakte advokat hvorfor ovennævnte alene er retningningsangivende.

Top